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INSPEÇÃO PREDIAL
Temos uma equipe de engenharia multidisciplinar pronta para atender seu condomínimo/edifício e realizar as inspeçoes e laudos necessárias para atendimento as regulamentações da sua cidade.
Atualizado em
26 de Junho de 2018
 
O que é inspeção predial?

 

Inspeção Predial ou Vistoria de Edificações é a análise das condições técnicas, de uso e de manutenção dos edifícios.  A inspeção pode ser realizada de forma isolada, onde apenas um sistema é analisado ou em conjunto, onde são analisados vários sistemas. Esta verificação tem por objetivo atestar as condições de uma instalação em relação ao seu uso e também a manutenção desta instalação.

 

A inspeção Predial deve sempre ser realizada por profissionais qualificados, pois cabe a esse profissional identificar as não conformidades, caso estas existam, classificá-las  quanto ao grau de risco e, por fim, definir e orientar as ações de correção e/ou melhoria que deverão ser realizadas para que as não conformidades sejam eliminada ou minimizada ao ponto de não comprometer a utilização da instalação.

 

O responsável pela inspeção predial deve vistoriar os seguintes sistemas construtivos:

  • Elementos estruturais;
  • Sistemas de vedação e impermeabilização;
  • Sistemas de revestimento;
  • Sistema de coberturas;
  • Acessibilidade;
  • Sistemas de instalação hidráulica (água, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, etc.)
  • Sistemas de instalação elétrica,
  • Elevadores;
  • Geradores;
  • Sistema de climatização;
  • Sistema de combate a incêndio;
  • Sistema de proteção contra descarga atmosférica (SPDA);
  • Dentre outros.

O profissional que realiza a inspeção predial é responsável por elaborar o laudo técnico. Este é o documento oficial que lista todas as não conformidades identificadas e define as ações e os prazos para que as não conformidades sejam sanadas.

 

Caso haja necessidade de reparos ou melhorias, a responsabilidade legal de implantá-los é do proprietário o ou do seu representante legal da edificação. Uma nova vistoria deve ser realizada para atestas que os desvios foram corrigidos.

 

Qual o beneficio da inspeção predial?

 

A Inspeção Predial tem com principal benefício o levantamento real, realizado por profissionais qualificados, referente ao estado de conservação  e manutenção da edificação. Este levantamento traz as necessidades em escala de criticidade, auxiliando na gestão condominial.

 

Ter a sua edificação periodicamente inspecionada traz aos proprietários e moradores maior segurança, valorização do imóvel como um todo, aumento da vida útil da edificação, menor necessidade de reparos futuros.

 

Quais são as edificações que são obrigadas a realizar inspeção predial?

 

As edificações que estão obrigas por lei as vistorias são: prédio residencial, comercial e público. Entretanto, mesmo não sendo obrigatória a realização da inspeção predial, é recomendado que esta seja feita, haja vista todos os benefícios que a inspeção traz para os proprietários e moradores.

 

As regras e etapas da inspeção predial são definidas e regulamentadas através das normas regulamentadora (ABNT). O profissional capacitado para inspeção predial é o engenheiro, arquiteto ou a empresa que presta serviços de conservação, desde que estejam registrados no Conselho de Profissionais, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo(CAU), respectivamente.

 

Quais são as norma técnicas envolvidas no processo de inspeção predial?

 

ABNT NBR 5.674 – Manutenção de edifícios – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.

 

ABNT NBR 14.037 – Diretrizes para Elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos.

 

ABNT NBR 16.280 – Reforma em edifícios - Sistema de gestão de reformas.

 

ABNT NBR 15.575 – Desempenho de edificações habitacionais.

 

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